Заместитель генерального директора ассоциации «Городская среда» Дмитрий Гордеев предупредил о рисках при продаже квартиры по серой схеме.
«Самая главная опасность заключается в том, что если в договоре будет цифра занижена, то велика вероятность, что покупатель именно такую сумму и выплатит продавцу, и доказать что-либо другое будет невозможно», — заявил он в беседе с Nation News.

По его словам, если стоимость, приведённая в договоре, сильно отличается от реальных цен, то фискальные или налоговые органы могут предъявить обвинения в намеренном занижении с целью ухода от налогов.
«Это серьёзные обвинения, и если они будут доказаны, последствия ждут всех участников сделки», — пояснил эксперт.

Кроме того, отметил Гордеев, есть вероятность, что банк откажет в предоставлении кредита.
«Поэтому я рекомендую сделки осуществлять, исходя из реальных цен», — заключил он.

Время шумного ремонта в жилых домах предложили ограничить

В России выступили с инициативой ограничить шумные ремонтные работы в жилых домах до трех дней в неделю.
В 2020 году в России был принят закон об удаленной работе, предусматривающий возможность перевода сотрудников на дистанционный режим при возникновении чрезвычайных ситуаций, отмечается в письме в адрес главы Минстроя Ирека Файзуллина. Документ был подписан первым зампредседателя комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив Общественной палаты Артемом Кирьяновым, пишут «Известия».
Он заявил, что ситуация с пандемией коронавируса на сегодняшний день не урегулирована, отметив, что даже с ее окончанием из дома будет работать гораздо больше людей, чем ранее. По мнению Кирьянова, на эффективность удаленной работы влияют бытовые факторы, в частности, ремонт у соседей. Длительный шум негативным образом влияет на здоровье, отметил он.
В настоящее время на проведение шумных ремонтных работ в России отводится не более восьми часов в сутки, в воскресные и праздничные дни они запрещены. Также разрешен двухчасовой перерыв днем, напомнил Кирьянов.
В связи с дистанционным режимом работы и учебы предлагается изменить правила — ограничить разрешенное время на проведение шумных ремонтных работ до трех дней в неделю с сохранением «тихого часа», говорится в письме общественников. Исключение предлагается распространить на новые дома — до 18 месяцев со дня ввода в эксплуатацию.
Генеральный директор ГК Smart Engineers Хусейн Плиев заявил, что он и его коллеги поддерживают данную идею, так как не все работы являются шумными, а лишь 10-15%.
Шумные работы можно распределить на разрешенные дни, а в остальные выполнять другие задачи, считает эксперт в сфере строительно-технической экспертизы Судебно-экспертной палаты РФ Антон Хайбрашев.
Необходимо проработать оптимальный режим ремонтных работ, считает член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Илья Осипов. Он также отмечает, что отсутствие единых правил в РФ создает проблемы для граждан.

ВТБ: стоимость апартаментов в РФ будет приближаться к цене на квартиры

Решение закрепить правовой статус апартаментов позволит девелоперам адаптировать свои текущие бизнес-модели под новые условия рынка, а стоимость апартаментов в Москве будет выравниваться со стоимостью аналогичных квартир, заявил генеральный директор проекта группы ВТБ — экосистемы недвижимости “Метр квадратный” — Вячеслав Дусалеев.
В Совете Федерации разработали законопроект, направленный на установление правового статуса многофункциональных зданий и апартаментов.
Дусалеев напомнил, что активный интерес к теме апартаментов возник минувшей осенью после инициативы перевести уже построенные такие объекты в категорию жилых помещений, а строительство новых ограничить. И спрос на их приобретение в Москве и Санкт-Петербурге вырос в два — два с половиной раза уже в третьей декаде ноября относительно аналогичных периодов месяца.
“Учитывая такой спрос на апартаменты, можно предположить, что их стоимость в Москве будет постепенно выравниваться со стоимостью соответствующих квартир”, — отметил Дусалеев.

Согласно действующему на сегодняшний день законодательству апартаменты относятся к нежилым помещениям. Но несмотря на их статус или более высокие тарифы на обслуживание главное преимущество апартаментов заключалось в стоимости — традиционно она была на 10-15% ниже, чем у аналогичных по характеристикам квартир, указали в ВТБ.
На данный момент финальный статус такого типа недвижимости только прорабатывается и окончательно не определен. Рассмотрение законопроекта о статусе апартаментов может произойти уже осенью, а его одобрение вполне возможно до конца года, отметили в ВТБ. В этих условиях девелоперы могут занять выжидательную позицию в отношении строительства новых объектов и в первую очередь будут пытаться завершить ранее начатые проекты, считает Дусалеев.
“Поэтому, на наш взгляд, когда придет время утверждать законопроект, его влияние будет носить уже регулирующий характер, так как девелоперы успеют адаптировать под него свои бизнес-модели”, — заключил он.